Structure(s) porteuse(s)

L’association Habiter en Terre Catalane est gestionnaire d’un parc immobilier de 570 logements au sein de son AIVS® (Agence Immobilière à Vocation Sociale). L’association a pour action de produire des logements, gérer des biens privés, proposer des loyers modérés, accompagner et soutenir des ménages. Elle s’adresse

• aux locataire⋅rices en quête d’un nouvel habitat,
• aux propriétaires voulant donner du sens à leur patrimoine,
• aux collectivités ayant des projets de logements sociaux,
• aux entreprises tournées vers le logement de leurs salarié⋅es.

Description du projet

Ce projet vise à faire reculer la précarité énergétique au sein de logements privés occupés en :

• accompagnant les locataire⋅trices à une meilleure maîtrise de leurs dépenses énergétiques,
• réduisant ou en évitant les contentieux pour impayés,
• portant ou en maintenant le parc locatif privé dans une classe énergétique minimale en E avant 2028,
• repérant et en rectifiant les DPE mal établis,
• évitant les congés, c’est à dire les demandes de départ de l’habiitat, pour vente de logements en F et G.

Grâce à un accompagnement conjoint du bailleur/de la bailleresse et du locataire/de la locatrice dans différentes démarches, le projet vise la réduction effective de la dépense énergétique de 30 logements occupés basés à Perpignan, ou son agglomération, dont le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est situé en F et G, ou affichant une consommation anomalique.

Objectif(s) visé(s)

30 ménages* soutenus, en 2 ans

*Selon l’INSEE, un « ménage », au sens statistique du terme, désigne l’ensemble des occupant⋅es d’un même logement sans que ces personnes soient nécessairement unies par des liens de parenté (en cas de colocation, par exemple). Toujours selon l’INSEE, un ménage peut être composé d’une seule personne. En 2020 la taille moyenne des ménages est de 2,17 personnes par résidence principale.

Bilan d'impacts

Le projet « Zéro passoire » porté par l’association Habiter en Terre Catalane visait à réduire la précarité énergétique dans le parc locatif privé occupé des Pyrénées-Orientales. L’objectif initial était d’accompagner 30 ménages sur deux ans afin d’améliorer la performance énergétique de logements classés F ou G, réduire durablement les charges des locataires et prévenir les situations d’impayés ou de mal-logement.

Au total, 25 ménages ont été repérés et 23 ont fait l’objet d’un accompagnement socio-technique individualisé. À ce jour, 11 logements ont déjà été rénovés et 6 autres sont en cours d’étude ou de montage de dossier. Les interventions ont porté sur l’isolation, le remplacement de menuiseries et de radiateurs énergivores, l’installation de VMC ou encore de dispositifs de régulation de l’eau chaude.

Le projet s’est appuyé sur un accompagnement renforcé des locataires et des propriétaires bailleurs. Des visites à domicile ont permis de réaliser des diagnostics précis, de sensibiliser aux écogestes et d’installer des équipements économes financés par l’association. Cette approche a produit des effets concrets : amélioration du confort thermique, diminution des sensations d’humidité et économies sur les factures. Par exemple, le réglage de 9 cumulus a permis un gain estimé de 30 à 40 € par an par ménage, et l’installation de 6 jaquettes de cumulus a généré jusqu’à 35 € d’économies annuelles.

Le projet a également permis de mobiliser les propriétaires : les 16 bailleurs concernés ont été sensibilisés aux enjeux réglementaires et financiers de la rénovation énergétique. Cette dynamique a favorisé le déclenchement de travaux qui n’auraient sans doute pas été engagés aussi rapidement sans l’action de l’association.
Parmi les leviers de réussite, on peut retenir la bonne coopération de nombreux locataires, l’implication de certains bailleurs et l’engagement fort de l’association, qui a parfois cofinancé des travaux ou des études techniques.

Des freins persistent toutefois : précarité des ménages, refus d’accompagnement dans certains cas, réticences de certains propriétaires et suspension ponctuelle de MaPrimeRénov’. Malgré cela, le bilan est positif : le projet a démontré l’intérêt d’un accompagnement de proximité pour lutter efficacement contre les passoires thermiques et améliorer durablement les conditions de vie des ménages modestes.